2023-06-16 19:55:57 來源：文匯網(wǎng)
吳淞江北岸，有著百年歷史的大中華紗廠廠房，曾見證著傳統(tǒng)制造業(yè)的繁榮發(fā)展。歲月磨礪下，老工業(yè)基地經(jīng)歷著新一輪騰籠換鳥。今天，寶山區(qū)舉行2023年二季度重大項目集中簽約，總投資約15億元的半島1919時尚科技產(chǎn)業(yè)園啟動，多年的城市“邊角料”將化身科創(chuàng)新載體，為區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展注入活力。
半島1919產(chǎn)業(yè)園，由集聚的工業(yè)廠房、倉庫等改造而來。園區(qū)分為東、西兩區(qū)。以生產(chǎn)車間為主的西區(qū)留存了大量工業(yè)歷史遺存和風(fēng)貌保護建筑，經(jīng)多年開發(fā)已集聚起一批藝術(shù)家駐地工作室。以倉儲功能為主的東區(qū)也亟待通過轉(zhuǎn)型實現(xiàn)業(yè)態(tài)提升。
尋覓低效產(chǎn)業(yè)用地的有效盤活路徑，這不僅是園區(qū)試圖發(fā)力的突破點，也將撬動吳淞創(chuàng)新城整體轉(zhuǎn)型升級。據(jù)介紹，通過此次城市更新，產(chǎn)業(yè)園有了新的復(fù)合功能，西區(qū)聚焦文創(chuàng)、東區(qū)主打科創(chuàng)，互為助力，增強園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的韌勁和后勁。
【資料圖】
政策供給，“開園即開業(yè)”成為可能
由于土地功能受限，園區(qū)東區(qū)產(chǎn)業(yè)迭代之路一度進展緩慢。
這里曾引入海鮮農(nóng)貿(mào)市場，也更迭出婚紗攝影基地，但產(chǎn)業(yè)帶動力、區(qū)域輻射效應(yīng)頗為有限?！耙业酱媪坑玫剞D(zhuǎn)型的可行路徑，才能做好產(chǎn)業(yè)迭代的大文章?！眻@區(qū)總經(jīng)理王建華這樣感慨。
破題，得益于政策路徑的進一步明確。為積極引導(dǎo)存量用地“二次開發(fā)”，寶山區(qū)研究制定《寶山區(qū)低效產(chǎn)業(yè)用地處置工作的實施方案》，采用收儲出讓、產(chǎn)權(quán)交易、提升轉(zhuǎn)型和廠房租賃等四類方式處置，明確盤活方式和時間節(jié)點。
在此契機下，半島1919園區(qū)東區(qū)項目從原先工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為總部研發(fā)、商業(yè)用地?！皥@區(qū)只需支付一筆土地差價，就能重塑產(chǎn)業(yè)空間，引入高品質(zhì)企業(yè)、做優(yōu)畝產(chǎn)?！蔽磥韴@區(qū)將矗起一幢高約60米的標(biāo)志性總部辦公樓，并規(guī)劃多棟低密度總部研發(fā)辦公空間，將濱水空間留給科創(chuàng)“種子選手”。
根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)計劃吸引集聚一批精耕時尚產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投服務(wù)、紡織新材料研發(fā)、智慧供應(yīng)鏈科技、時尚消費新科技等新賽道企業(yè)。由于企業(yè)需求更趨個性化，園區(qū)將跨前服務(wù)，在前期規(guī)劃階段與擬入駐企業(yè)共同設(shè)計定制辦公空間。得益于建設(shè)項目單體竣工驗收等創(chuàng)新政策，入駐企業(yè)有望實現(xiàn)“開園即開業(yè)”。
系統(tǒng)謀劃，把握整體開發(fā)時序
半島1919時尚科技產(chǎn)業(yè)園的有機更新，看似是盤活零星產(chǎn)業(yè)用地，實則關(guān)系著26平方公里的吳淞創(chuàng)新城如何系統(tǒng)謀劃，把握整體開發(fā)時序。
“從規(guī)劃角度來說，對于開發(fā)時序的把握體現(xiàn)于職住平衡。”寶山區(qū)規(guī)劃資源局相關(guān)負責(zé)人說，這是一道精準(zhǔn)的計算題，園區(qū)迭代要與毗鄰居住區(qū)域更新同步，這背后考驗著頂層設(shè)計的統(tǒng)籌力。
此外，產(chǎn)業(yè)園最新規(guī)劃不僅考量項目地塊自身發(fā)展需求，更兼顧公共服務(wù)市政配套、濱水空間開放提升等多重目標(biāo)。比如，東區(qū)5.2公頃存量工業(yè)用地中，專門“挖”出數(shù)千平方米用作社區(qū)配套。增補的公共空間將用作市民體育，以彌補區(qū)域公共健身場地的不足。同時，新增一條南北向公共通道，直連園區(qū)、濱水空間，并面向公眾開放。
把握整體開發(fā)時序，還意味著在更大空間內(nèi)實現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)功能的聯(lián)動、互補和協(xié)調(diào)。
籌建于1938年的吳淞煤氣廠，與半島1919時尚科技產(chǎn)業(yè)園隔岸相對。兩座老廠房的轉(zhuǎn)型升級也同頻同步。今天，吳淞煤氣廠也宣告啟動主廠區(qū)整體轉(zhuǎn)型，將聚焦新能源產(chǎn)業(yè)，引入研發(fā)實驗室、新型研究院等功能，加快打造國際一流的能源創(chuàng)新中心。
“保留老廠區(qū)的生產(chǎn)脈絡(luò)和工藝流程，并切分為四個組團滾動開發(fā)，計劃五年內(nèi)實現(xiàn)整體轉(zhuǎn)型?！鄙虾Ｉ昴苣軇?chuàng)能源發(fā)展有限公司董事長姚志堅認(rèn)為，兩座老廠房的新空間、新產(chǎn)業(yè)有望產(chǎn)出新互動。比如，相似的工業(yè)歷史風(fēng)貌能串成工業(yè)微旅游線路；深耕新材料、新能源的科創(chuàng)企業(yè)能互為助力。
作者：王嘉旖
編輯：占悅
責(zé)任編輯：顧一瓊
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