2023-06-06 11:27:41 來(lái)源：金羊網(wǎng)
又是一年畢業(yè)季，據(jù)廣東省教育廳、廣東省人力資源和社會(huì)保障廳的預(yù)測(cè)，2023年在廣東就業(yè)的高校畢業(yè)生總量預(yù)計(jì)將超120萬(wàn)人。對(duì)于這些剛剛離開(kāi)校園，即將走入社會(huì)的畢業(yè)生而言，找住處是一件與找工作幾乎同等重要的事。
租房的第一件事并不是找房源，而是明確需求。一般來(lái)說(shuō)，需求包括以下幾個(gè)方面：預(yù)算、通勤時(shí)間、舒適度以及周邊配套。面對(duì)自身多樣化的需求與租房市場(chǎng)令人眼花繚亂的各種選擇，如何使二者匹配，將極大影響畢業(yè)生們未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的生活質(zhì)量。
(相關(guān)資料圖)
為了讓“租房小白”少走彎路，記者以目前市面上提供的不同房源類型為劃分，結(jié)合看房的實(shí)際體驗(yàn)分析優(yōu)劣，為即將步入職場(chǎng)的畢業(yè)生們提供一些租房經(jīng)驗(yàn)。
房東直租出租房：身邊的性價(jià)比之選
租客：黃先生
租賃房源：天河區(qū)白馬崗街某小區(qū)
黃先生來(lái)到廣州工作即將滿一年，由于目前獨(dú)自租住的小單間即將到期，他正打算和一位熟悉的同事一起找一間整租兩房，既可以節(jié)約一些房租，也方便自己做飯。兩人的預(yù)算合計(jì)在4500元左右，同時(shí)要求房子距離公司三公里以內(nèi)，或者乘坐地鐵五站以內(nèi)可達(dá)。
看房經(jīng)歷：房源眾多，找房看房頗費(fèi)精力
考慮到今年換租的時(shí)間較為充裕，黃先生決定在網(wǎng)上某平臺(tái)尋找合適的房東直租房源。此平臺(tái)有眾多的租房小組和相關(guān)的成員，既可以在其中直接發(fā)求租帖，也可以找房東發(fā)出的房源帖文，不過(guò)由于帖子都未經(jīng)篩選，信息雜亂，需用戶自己花時(shí)間精力找，然后聯(lián)系帖主看房。
在半個(gè)多月的時(shí)間里，黃先生每天都需要花上一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間刷帖，然后抽時(shí)間聯(lián)系房東看房。黃先生在查看了一兩百條帖子后，根據(jù)需求選擇了四個(gè)房源現(xiàn)場(chǎng)看房，分別是廣園快速路與車(chē)陂路交界處某小區(qū)、白馬崗街某小區(qū)、BRT棠東站附近某小區(qū)以及棠東村內(nèi)的某套自建房。最后黃先生選擇了白馬崗街某小區(qū)約80平方米的兩房房源，帶家具電器月租金為3300元，通勤方便。
租房經(jīng)驗(yàn)：要留意網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于預(yù)算不高的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，價(jià)格是一項(xiàng)很重要的參考指標(biāo)，如果時(shí)間充裕的話，找房東直租能省一筆中介費(fèi)用，但要提醒的是，租客需留意網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上房源信息不對(duì)稱等風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，對(duì)于看上的房源，租客需要和房東簽訂正規(guī)租賃合同，將房源信息、租金、支付方式及雙方的違約責(zé)任一一列清。
值得一提的是，這種直租房源可能無(wú)法滿足租客預(yù)定的所有條件，租客自己要有所選擇。例如BRT棠東站旁邊的某小區(qū)，交通便利，配套齊全，但兩房的租金為4500元，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較高；一些村民自建房雖然房租便宜，但是使用的是商業(yè)水電，兩室一廳夏季的電費(fèi)每月竟然超過(guò)700元。
黃先生最后選擇白馬崗街的這套房子，主要還是因?yàn)樽饨饘?shí)惠，但這套房離地鐵站較遠(yuǎn)。黃先生也提醒，在看房時(shí)，可以注意一下物業(yè)、寬帶、水電等房租外的開(kāi)支，以及房?jī)?nèi)的電器、家具等硬件情況。
集中式長(zhǎng)租公寓：服務(wù)配套齊全，價(jià)格相對(duì)較高
租客：馮先生
租賃房源：黃埔區(qū)蘿崗街某長(zhǎng)租公寓
馮先生在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)某互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作，有時(shí)下班時(shí)間會(huì)比較晚，他希望能有比較“懶人式”的選擇。恰好公司附近200米的社區(qū)內(nèi)就有幾家長(zhǎng)租公寓，經(jīng)過(guò)挑選后，他最終選擇了某互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，40平方米左右的一房，含服務(wù)費(fèi)的租金約為每月2800元，雖然是商用水電，但是電費(fèi)是根據(jù)統(tǒng)一電價(jià)收取，比動(dòng)輒1.5元/千瓦時(shí)的城中村公寓要好不少。
看房經(jīng)歷：管理較為完善，租戶多為年輕人
馮先生選擇的這家長(zhǎng)租公寓位于公司附近的某小區(qū)內(nèi)，可容納約1500戶，有單間、一房和兩房等單位可供選擇，月租金從1500元至4700元不等。在看房的過(guò)程中，公寓管家向馮先生詳細(xì)介紹了公寓的公共區(qū)域及各類服務(wù)，包括共享廚房、健身房、辦公區(qū)、休閑區(qū)；同時(shí)公寓還會(huì)定期組織一些娛樂(lè)活動(dòng)，如放映電影、團(tuán)建游戲等?？捶繒r(shí)，馮先生也留意到辦公區(qū)有數(shù)位同齡人正在使用電腦。管家介紹，因?yàn)樽裟挲g整體較為年輕，周末活動(dòng)往往都比較熱鬧，對(duì)于那些喜歡社交的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很吸引人的要素。
此外，由于長(zhǎng)租公寓往往會(huì)收取每月房租10%左右的服務(wù)費(fèi)，因此也會(huì)提供一些針對(duì)房間的服務(wù)，包括家具電器維修、寬帶、定期的保潔服務(wù)等，生活方面的需求都可以向管家反饋，對(duì)于預(yù)算較高且不希望在家務(wù)上花太多時(shí)間的租戶來(lái)說(shuō)有一定吸引力。
租房經(jīng)驗(yàn)：可提前上網(wǎng)了解品牌口碑
馮先生說(shuō)，大多數(shù)長(zhǎng)租公寓品牌都有自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在看房前，租客可以提前在品牌官網(wǎng)或者網(wǎng)絡(luò)社區(qū)搜索，提前了解該品牌的門(mén)店位置、整體價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容及租客分享的居住體驗(yàn)等，能夠提前篩選，節(jié)省不少時(shí)間。不過(guò)由于較多長(zhǎng)租公寓屬于商用性質(zhì)，水電費(fèi)用相對(duì)較高，加上服務(wù)費(fèi)后，整體租金會(huì)比附近同類的普通住宅要高出超過(guò)10%。
散租式公寓：注意費(fèi)用和管理問(wèn)題
租客：殷小姐
租賃房源：番禺區(qū)大石街某散租公寓
殷小姐是一位職場(chǎng)新兵，她的工作地點(diǎn)在天河，但考慮到天河房租水平較高，于是沿著地鐵3號(hào)線找房，將目標(biāo)租賃區(qū)域定在了番禺區(qū)。小殷目前和同學(xué)合租，每個(gè)月每人1700元的租金，讓她對(duì)居住現(xiàn)狀比較滿意。
看房經(jīng)歷：房源很新，但存在停水停電問(wèn)題
小殷聽(tīng)從了師姐的建議，找了同在天河區(qū)上班的同學(xué)一起租房。地鐵3號(hào)線沿線有不少房子可供選擇，不過(guò)她們只考慮在地鐵站上蓋或旁邊的房子，通勤時(shí)間控制在單程30分鐘以內(nèi)。在大石地鐵站旁邊，她們看上了一套50多平方米的Loft公寓，“房子很新，很近地鐵，當(dāng)時(shí)非常心動(dòng)?！辈贿^(guò)，在隨后的打探過(guò)程中，小殷遇到了搬離的幾位年輕租客，詢問(wèn)后得知，房子所在的該棟樓經(jīng)常停水停電影響生活，故部分租客選擇搬離。為穩(wěn)妥起見(jiàn)，小殷和同學(xué)轉(zhuǎn)到其他社區(qū)找房。
在距離地鐵站10分鐘路程的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，小殷找到了比較新凈的Loft公寓，在中介經(jīng)紀(jì)的帶領(lǐng)下，她們?cè)敿?xì)了解了小區(qū)的物業(yè)管理以及所在樓層其他用戶情況，最終簽訂了租賃合同，月租3400元。
租房經(jīng)驗(yàn)：貨比三家，多問(wèn)多看
小殷和同學(xué)很喜歡Loft設(shè)計(jì)的小公寓，番禺也有不少此類房源，有正規(guī)商品公寓和村集體用地的公寓等類型。
小殷說(shuō)，如果是選擇租賃公寓散盤(pán)，需要貨比三家。若確定了房源，可到小區(qū)內(nèi)多問(wèn)問(wèn)居住者的居住情況，最好要確保公寓水電的安全性（必要時(shí)可到供電供水部門(mén)咨詢），選擇物業(yè)管理水平比較好的公寓。同時(shí)，市場(chǎng)上的公寓多數(shù)為商用性質(zhì)，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高。
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