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專家孟曉蘇:不征房產稅對百姓不公平,越后買房越不好

2023-04-08 10:02:15     來源:中財網

對于房地產稅,通俗點說房產稅,目前來看已經是箭在弦上不得不發(fā),當然短期內也不可能開征,即使來了也要5年的試點呢。很多專家出招總是得到網友們的反對。


(資料圖片)

但這一次,似乎不少網友表示支持,說出了老百姓的心聲。

4月7日消息,北大教授、原中房集團董事長孟曉蘇在接受媒體采訪時表示,如果現(xiàn)在還不征收房產稅的話,反而是對老百姓的不公平。過去反對的人聽了之后也表示理解了。因為即使不征房產稅,但是城市維護資金也需要從老百姓身上出,從哪出呢?反而是兩批最不該收稅的人。

第一批是農民,廉價征地高價賣地,差價形成了土地財政,支撐了城市建設發(fā)展。在土地差價里有三分之一左右是返給農民了,三分之二用于城市建設,農民的權益多少是被剝奪了。第二部分就是,最后買房的人群受害,把高價地變成高價房后,城市里最后買房的人承擔了這一切,是他們?yōu)楦叻績r買單。這批人往往是年輕家庭。

孟曉蘇說,本來是一個農民,一個是城里的年輕群體,他們本應該受到政策照顧,但目前來看,城市建設維護費用是由他們來出的,這明顯是不公平。只有征收房產稅,從房子持有上征收,才能逐步減輕這兩部分人的壓力。

聽懂的表示支持,紛紛點贊,終于看到專家說了老百姓心里話。當然也有表示反對的,不過相比其他專家對房產稅的建議以及孟曉蘇此前的其他建議,表示支持的人多了很多。覺得他總算是低下頭來,站在了最弱勢群體的角度來審視。

先拋開房產稅不說,對于越后買房越倒霉的話應該得到了很多人的共鳴。因為房價越推越高,地價被推高后,然后再次推動房價上漲,越是往后買,越買不起。你經常會聽到有人說,為啥不早買呢?年輕人當然會反駁,那會我還沒出生呢!或者說我還在上學呢!你讓我咋買?

的確如此,他們一出生就是高房價,或許你會說父母有房,或者說父母早就有錢了,我想說不是誰家都像你們買過好幾套房子發(fā)家致富那樣,大多數(shù)普通家庭別說買不起房,即使買了房生活壓力可想而知,基本上沒啥其他消費能力了。

所以,越往后買房越不劃算,可這不是他們能決定的,不是說他們想早買就可以早買。顯然這很不合理。最重要的是,早先買了房的越有欲望繼續(xù)推高房價。

我們現(xiàn)在把城市費用通過高房價形式都攤給這些最弱勢群體的人,而原先買房的人享受著城市改善所帶來的房價增長好處,卻不需要出什么錢,這個制度設計就出了毛病。這是孟曉蘇之前說過的話。

越后來買房的越要付出更大的代價為房價上漲買單,越早買房的財富越增值快。當然是說拿房子賺錢的人,普通剛需并沒有實現(xiàn)這個夢想。

所以,越往后買房越不好,這句話的意思不是鼓勵你早點買房,而是道出了一個不太公平的現(xiàn)實問題。在孟曉蘇看來,只有房產稅才能平衡這種不合理現(xiàn)象。

他曾經表示,中國的房產稅一直未能實施,是因為把它復雜化了??偨Y起來就是“見房就征,見人就退”?!爸灰次业姆桨?,一年就可以征。(在退稅時,)不管退哪套,讓老百姓自己選,一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了?!?/p>

說白了就是“盡房皆稅”,不管你有多少套房,見房就征,先都征收,然后根據各自的情況返退,見人就退。這一點似乎也得到了網友們的贊同,覺得有道理。

沒錯,過去在高杠桿時代,越有錢越買房,越買房越有錢,這就導致很多普通百姓根本與時代紅利脫節(jié),從而成了有錢人的游戲。未來該如何平衡收入分配這塊相信房產稅或許能起到一定作用。記住,只能是讓普通老百姓日子越來越好,阻力越大,越有必要。

所以,當前保障性住房建設體系尤為必要,既解決老百姓住房難題,又可以不再讓百姓為高房價買單。如果住房和致富兩個問題都解決了,至于房價還會不會漲又有多大關系呢?到那時,如果房價還能漲,那才是真的好事。

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